到底無屋住恐怖,定係間屋有鬼恐怖？地產經紀阿源（黃又南飾）為了豐厚佣金,明知樓盤是凶宅卻仍落力游說睇樓客上車,怎料反被高佬鬼（車保羅飾）纏上；4姊妹（魏秋樺,文雪兒,麥家琪,李麗珍飾）為了阿媽（邵音音飾）棟別墅,日日圍著病床前期盼她早日歸西,面對這班「孝女」,好難死得瞑目；阿祥（太保飾）扭盡六壬,千方百計將自己層唐樓改裝成10多間劏房出租謀利,但小鬼強仔老是常出現大搞破壞…最草根的金像導演陳果,再次道盡香港人心聲,以嬉笑怒罵的猛鬼凶宅,寫下香港樓價貴到唔係「人」住的怪奇物語。